房客退租滿屋垃圾 年輕女房客的邋遢沒素質驚呆眾人

李女士受朋友委托，去年三月起將一套公寓租給了一名年輕女子，租約期滿，近日去收房時卻被眼前的一幕驚呆了：一屋子堆滿了垃圾，大部分是吃剩的外賣及包裝盒、拆開的包裹，已經發臭生蛆，屋里還有一只死貓。

李女士聯系不上租客，只好報了警。從11日下午起，16名保潔員幫忙清理房間，拖走24小車垃圾，直到12日早上，才把屋子清理干凈。“在物業工作11年沒見過這種情況。無法想象，在這一堆垃圾中是如何生活的。”香頌國際物業保潔員李姐稱。

8月12日，堆滿垃圾的公寓已被基本清理干凈。

打開房門一看，驚呆了，垃圾堆滿全屋，房子中間垃圾堆得快有一米高，把沙發和床都快淹沒了，更恐怖的是，窗戶旁邊放了一只寵物籠，里邊竟然是一只死貓……

8月11日晚，瀟湘晨報熱線接到長沙市民李女士報料：“遇到奇葩租客，退房時屋里竟然全是垃圾，我拍了視頻自己都不敢看。”

記者了解到，李女士受朋友委托將長沙市香頌國際的一套公寓出租一年多，租約期滿收房時卻被眼前的一幕驚呆了。她說，“以前新聞里才看到的奇葩事，沒想到發生在自己身邊”。

01

收房時看到屋里堆滿垃圾

記者了解到，李女士受朋友委托，通過房產中介于去年3月起將位于香頌國際的一套公寓租給了一名年輕女子。

今年8月9日租約期滿，李女士前去公寓收房，打開門卻看到滿屋垃圾，墻角處的鐵籠里還躺著一只死貓。李女士當場給租客發微信，要求她2天內處理干凈。但是租房女子沒有回微信，也不接電話。

李女士只好報了警。“當天民警來看了以后，分析認為滿屋的垃圾是租客的生活垃圾長時間沒扔導致的。看了外賣盒上的日期，證明她入住的事實。民警當場打電話給租客，租客沒接電話。租客欠了10多元電費和200多元物業費，民警說可以留好欠款票據去法院起訴。但我哪有那么多時間折騰。”

李女士表示，8月9日和10日兩天過去了，租客都沒有來處理屋內的垃圾。8月11日，她只好請了物業清潔人員來清理。

“我都不敢走進屋子里去，看了以后飯都吃不下。”李女士表示，“以前新聞里才看到的奇葩事，沒想到會發生在身邊。”

02

物業：

工作11年沒見過這種情況

8月12日一早，記者來到現場看到，出租公寓面積不大，40多平米，僅一間房，已經被基本清理干凈。

香頌國際物業保潔員李姐介紹，“我在這里從事物業服務11年，從來沒看到過這種情況，也沒看到過這名租戶，據說住到今年7月就搬出去了。我接到業主反饋的情況上來看時，發現一屋子堆滿了垃圾，大部分是吃剩的外賣及包裝盒、拆開的包裹，已經發臭、長蟲生蛆。

從11日下午起，16位保潔阿姨幫忙清理房間，拖了24小車垃圾(拖裝垃圾的小車是那種半人高的綠色塑料垃圾車)，直到12日早上，才把屋子清理干凈。我們都無法想象，在這一堆垃圾中是如何生活的。”

租房女子為什么會留下一屋子垃圾后退房?當日上午，記者試圖聯系租房女子，對方并未接聽電話，發出的短信也未得到回復。

房東與租房女子之前是否存在較大矛盾?李女士回憶，她和租客并無較大矛盾，最初通過房屋中介簽訂的租約，之后一直通過電話和微信聯系。租客定期會把租金通過支付寶轉給她，“去年12月、今年1月的房租是拖了幾天才轉的，她當時也說明了延遲交房租的原因，之后的幾個月基本都是按時付租金，其他并沒發現異常。這次請保潔員清理房間花了1000元，不過她之前交的1450元押金也沒有再提出要回，現在已經聯系不上她了。”

在李女士出示的微信聊天記錄中，記者看到，租房女子8月7日還在微信里和李女士說，8日還搬不完東西，希望能9日退房。語言客氣，并未看出異常。

03

律師說法：

退租前清走垃圾更多是道德上的義務

在房屋租賃中，承租人是否有義務在房屋返還前清走房內垃圾?房屋出租人遇到這類情況如何維權?記者就此采訪了湖南金州律師事務所胡超文律師。

他表示，關于承租人應盡的義務，根據我國《合同法》的規定，承租人在租賃關系中應盡的一般法定義務為：支付租金、妥善保管租賃物、按照租賃合同的約定正當使用租賃物。故根據法律規定，關于承租人在返還房屋前進行清掃是否為承租人的義務問題，取決于租賃合同是否進行了約定。

在我們日常生活中，出租人很少會對該內容在合同中進行明確約定，但承租人按照出租人交付時的狀態返還房屋是屬于一般的交易習慣，所以從出租人角度考慮，即使合同未約定，出租人亦可以要求承租人履行妥善返還租賃物的義務，但該部分義務更多的是道德上的義務。

由于缺乏合同約定，承租人沒有違約成本，導致出現部分承租人并未按照出租人的要求履行，給許多出租人造成困擾。所以建議大家做好事前的風險防范，簽訂合同時將可能出現的問題考慮全面、約定具體。

胡超文律師還表示，出租人如遇到上述情況，可以通過委托專業律師向承租人出具律師函，要求承租人將租賃房屋恢復原狀。但通過法律途徑維權對于出租人來說，難度較大，且成本較大。只有做好事先風險防范工作，才能有效為出租人挽回、減少損失，防止損失的發生。

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